【深圳商報訊】(記者 譚玲娟)日前,市規土委網站公佈了《2014年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》(草案),共計18個單元列入此批更新計劃中。其中南山區以五個單元共50多萬平方米的面積列各區之首,其餘各區絕大部分是一萬至十幾萬平方米的小單元。值得一提的是,舊改單元中以45.9萬平方米居首的南山沙河五村經對比正是坊間熱議的“白石洲舊改航母”的一部分,這意味著白石洲的舊改正式提上日程室內設計。而根據此前消息,這個項目極有可能由深圳綠景集團操刀建設。
   根據市規土委公佈的這份計劃,“沙河五村”的申報主體是深圳市白石洲投資發展股份有限公司。根據其說明,“項目實施主體須依據城市更新政策規定的條件及程序進行確認後產生”。綠景集團回應媒體時也表示,雖然在積极參与白石洲舊改項目,但仍製冰機維修沒有上述這份政府批文。
   據瞭解,隨著城市的發展,白石洲現婚禮顧問課程在的居住環境已不能適應深圳建設國際化現代化城市的要求。早在2005年,市區兩級政府就開展了白石洲舊村改造的研究工作,但由於難度巨大,一直未能完成。直到2012年8月成立由南山區委區政府領導帶隊的沙河五村城市更新領導小組,該區域的舊改進程才得以加快。
   近幾年來,盛傳綠景集團參與實施重建開發。就在近期流傳頗為廣泛的一份設計方案當中,白石洲舊改重建後,總建築面積將達到550萬平方米,回遷房100萬平方米,有多棟超高層建築,包括1座600米高、8座35新竹買房0米高、10座250米高。因其體量龐大,被看作最有希望成為原特區內最大的舊改項目,而有“舊改航母”之稱。
   業內人士分析,如果按城中村容積率2至3的一般標準計算,沙河婚禮顧問五村城市更新單元的45.9萬平方米,應包括至少90萬平方米的現有建築面積,再以舊改“1:2”的最低拆建比保守預估,將來的重建建築面積將達180萬平方米。也有分析認為,舊改項目不同於一般的住宅項目,往往受制於成本限制,容積率高出許多,或有可能達到8~10,這樣一來,重建建築面積達400萬平方米也不無可能。整個開發周期預計要達8~10年。
   也有業內擔心僅綠景集團一家是否有能力“獨吞”這份舊改大餐,為此綠景集團在回應媒體時稱,現在談論具體方案還為時過早。市規土委的說明中也尚未公佈實施建設的時間表,並表示“須按照城市更新相關政策,完成城市更新單元規劃編製及項目實施主體確認等工作後方可實施開發建設”。  (原標題:白石洲舊改項目今年啟動)
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